中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正)

发布时间:2021-01-����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������10浏览次数:【字体:

发文机关 :全国人民代表大会常务委员会

发布日期 :2019.08.26

生效日期 :2020.01.01

时效性 :现行有效

 

(1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������员会第八次会议通过 根据2007年8月30日第十����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������修改〈中华人民共和国城市房����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������地产管理法〉的决定》第一次修����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������正 根据2009年8月27日第十一届全国人民����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������代表大会常务委员会第十次会议《关于修����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������改部分法律的决定》第二次修����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������正 根据2019年8月26日第十三届全����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������国人民代表大会常务委员会第十二次会����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������议《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉、〈中华����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������人民共和国城市房地产管理法����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������〉的决定》第三次修正)

第一章 总 则

第一条   为了加强对城市房����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������地产权利人的合法权益,促进房地产业的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������健康发展,制定本法。

第二条   在中华人民共����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������守本法。

本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑物及����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������构筑物。

本法所称房地产开发,是指在����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������依据本法取得国有土地使用权的土地����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������上进行基础设施、房屋建设����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������的行为。

本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������押和房屋租赁。

第三条   国家依法实����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������行国有土地有偿、有限期使用制����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������度。但是,国家在本法规定的范围内划拨国有土地使����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������用权的除外。

第四条  &n����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������bsp;国家根据社会、经济发展水平,扶持发����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������展居民住宅建设,逐步改善居民的居住条件����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������。

第五条   房地产����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������权利人应当遵守法律和行政法����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������规,依法纳税。房地产权利人的合法权益受����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

第六条   为����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������了公共利益的需要,国家可以征收国有土地上单位和个����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������人的房屋,并依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������人的居住条件。具体办法由国务����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������院规定。

第七条   国务院建����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������职权划分,各司其职,密切配����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������合,管理全国房地产工作。

县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������确定。

第二章 房地产开发用地

第一节 土地使用权出让

第八条  &n����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������bsp;土地使用权出让,是指国家����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������将国有土地使用权(以下简����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������称土地使用权)在一定年限内出让给土地����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������使用者,由土地使用者向国����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������家支付土地使用权出让金的行为。

第九条   城市规划区����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������内的集体所有的土地,经依法征收转为国����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������有土地后,该幅国有土地的使用权方可有����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������偿出让,但法律另有规定的除外。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������

第十条   土地使用����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������权出让,必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������建设用地计划。

第十一条   县级以上地方����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������人民政府出让土地使用权用于房地产开发的,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������须根据省级以上人民政府下达的控����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,按照国务院规定,报国务院或者省级人民政府批准����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������。

第十二条   土地使用权����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������出让,由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让����� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的每幅地块、用途、年限和其他条件,由����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������建设、房产管理部门共同拟定方案����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,按照国务院规定,报经有批准权的人民政府批准����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������后,由市、县人民政府土地管理部门实施。

直辖市的县人民政府及其有关部门行使����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������前款规定的权限,由直辖市人民政府����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������规定。

第十三条   土����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������地使用权出让,可以采取拍卖、����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������招标或者双方协议的方式。

商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������的,必须采取拍卖、招标方式;没有条件,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������不能采取拍卖、招标方式的,可以����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������采取双方协议的方式。

采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������于按国家规定所确定的最低价。

第十四条   土地使用权出让����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������最高年限由国务院规定。

第十五条   土����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������地使用权出让,应当签订书面出让合同。

土地使用权出让合同由市、县人民政府����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������土地管理部门与土地使用者签订。

第十六条  &����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������nbsp;土地使用者必须按照出让合同约定,支付土����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地����� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������使用权出让金的,土地管理部门有权解除合同,并����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������可以请求违约赔偿。

第十七条  &����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������nbsp;土地使用者按照出让合同约定支付����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������土地使用权出让金的,市、县人民政府土地管理部����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������门必须按照出让合同约定,提供出����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������让的土地;未按照出让合同约定提供出����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������让的土地的,土地使用者有权解除合����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������同,由土地管理部门返还土地使用权出让金,����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������土地使用者并可以请求违约赔偿����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������。

第十八条   土地使用者����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,必须取得出让方和市、县����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������人民政府城市规划行政主管部门的同意,签����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������订土地使用权出让合同变更协议或者重新签����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������订土地使用权出让合同,相应调整土地使����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������用权出让金。

第十九条  &nbs����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������p;土地使用权出让金应当全部上缴����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������财政,列入预算,用于城市基础设施建����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������设和土地开发。土地使用权����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������出让金上缴和使用的具体办法由国务院����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������规定。

第二十条  &����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������nbsp;国家对土地使用者依法����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������取得的土地使用权,在出让合同约定的使用年限����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������届满前不收回;在特殊情况下,根据社会公共利益的����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������需要,可以依照法律程序提前收回,并����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������实际情况给予相应的补偿。

第二十一条  &����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������nbsp;土地使用权因土地灭失而终����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������止。

第二十二条   土地使用����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������权出让合同约定的使用年限届满,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������土地使用者需要继续使用土地的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,应当至迟于届满前一年申请续期,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������批准。经批准准予续期的,应当重新签订����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������让金。

土地使用权出让合同约定的使用����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������年限届满,土地使用者未申请����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������续期或者虽申请续期但依照����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������前款规定未获批准的,土地使用权由国家����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������无偿收回。

第二节 土地使用权划拨

第二十三条  ����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������� 土地使用权划拨,是指县级以上人民����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������政府依法批准,在土地使用者缴纳补����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。

第二十四条  &nbs����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������p;下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������以由县级以上人民政府依法批准划拨:����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������

(一)国家机关用地和军事用地;

(二)城市基础设施用地和公益事业用地����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������;

(三)国家重点扶持的能源、交通、����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������水利等项目用地;

(四)法律、行政法规规定����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的其他用地。

第三章 房地产开发

第二十五条   ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������;房地产开发必须严格执行城市规划,按照����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������实行全面规划、合理布局、����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������综合开发、配套建设。

第二十六条   ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������;以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������,必须按照土地使用权出让合同����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������约定的土地用途、动工开发期限开发����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������土地。超过出让合同约定的动工开发日期满����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������一年未动工开发的,可以征收相当����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������于土地使用权出让金百分之二十以下的土����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������地闲置费;满二年未动工开发的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,可以无偿收回土地使用权;����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������但是,因不可抗力或者政府、政府有关����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������动工开发迟延的除外。

第二十七条   房����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������地产开发项目的设计、施工,必须符����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������合国家的有关标准和规范。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������

房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������。

第二十八条  &nbs����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������p;依法取得的土地使用权,可以依照本法和有����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������关法律、行政法规的规定,作价入股,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������合资、合作开发经营房地产。

第二十九条  ����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������� 国家采取税收等方面的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������优惠措施鼓励和扶持房地产����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������开发企业开发建设居民住宅。

第三十条   房����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������地产开发企业是以营利为目的,从事房地产开发和经营����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的企业。设立房地产开发企业����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,应当具备下列条件:

(一)有自己的名称和组织机构;

(二)有固定的经营场所;

(三)有符合国务院规定的注册����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������资本;

(四)有足够的专业技术人员;

(五)法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产开发企业,应当向����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������理部门对符合本法规定条件的,应当����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������予以登记,发给营业执照;对不����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������符合本法规定条件的,不予登记。

设立有限责任公司、股份有限公司,从事房地����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������产开发经营的,还应当执行公����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������司法的有关规定。

房地产开发企业在领取营业执����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������照后的一个月内,应当到登记机关所在地的县级以上����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������地方人民政府规定的部门备案。

第三十一条   房地产开发����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������企业的注册资本与投资总额的比例应����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������当符合国家有关规定。

房地产开发企业分期开发房地����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������产的,分期投资额应当与项目规模相适应����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,并按照土地使用权出让合同的约定,按期投入����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������资金,用于项目建设。

第四章 房地产交易

第一节 一般规定

第三十二条   房地产����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������地使用权同时转让、抵押。

第三十三条  &nbs����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������p;基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������应当定期确定并公布。具体����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������办法由国务院规定。

第三十四条   国家实行房地����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������产价格评估制度。

房地产价格评估,应当遵循����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������公正、公平、公开的原则,按照国家����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������规定的技术标准和评估程序,以基准地����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������照当地的市场价格进行评估。

第三十五条   国家����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������或者作不实的申报。

第三十六条   房地产转让、����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������抵押,当事人应当依照本法����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������第五章的规定办理权属登记。

第二节 房地产转让

第三十七条  &nb����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������sp;房地产转让,是指房地产权利����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������产转移给他人的行为。

第三十八条   下列����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������;

(七)法律、行政法规规定禁����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������止转让的其他情形。

第三十九条   以出让方����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������式取得土地使用权的,转让房地产时,应当����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������符合下列条件:

(一)按照出让合同约定已经����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������支付全部土地使用权出让金,并取得土地使����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������用权证书;

(二)按照出让合同约定进行����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������投资开发,属于房屋建设工����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������程的,完成开发投资总额的百分之二����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������屋所有权证书。

第四十条   ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������;以划拨方式取得土地使用权的,转让����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������府审批。有批准权的人民政����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������府准予转让的,应当由受让����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������方办理土地使用权出让手续,并依照国家有����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的,转����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������方应当按照国务院规定将转让房����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������。

第四十一条   房地产转����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������让,应当签订书面转让合同,合同中应当载����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������明土地使用权取得的方式。

第四十二条  &nbs����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������p;房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������义务随之转移。

第四十三条   以出让方式取����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������得土地使用权的,转让房地����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������产后,其土地使用权的使用年限为����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������者已经使用年限后的剩余年限。

第四十四条   ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������;以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������受让人改变原土地使用权出让合����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������同约定的土地用途的,必须取得原出让方和市、县人����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������民政府城市规划行政主管部����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������门的同意,签订土地使用权出让����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������调整土地使用权出让金。

第四十五条   商����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������品房预售,应当符合下列条����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

(三)按提供预售的商品房计算,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������投入开发建设的资金达到工程建����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������设总投资的百分之二十五以上,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������并已经确定施工进度和竣工交付����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������,取得商品房预售许可证明����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������。

商品房预售人应当按照国家有关规定����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������将预售合同报县级以上人民政府����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������房产管理部门和土地管理部门登记备案。����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������

商品房预售所得款项,必须用����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������于有关的工程建设。

第四十六条  &����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������nbsp;商品房预售的,商品房预购����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������题,由国务院规定。

第三节 房地产抵押

第四十七条   房地����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������产抵押,是指抵押人以其合法的房地����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������产以不转移占有的方式向抵押权����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������人提供债务履行担保的行为����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������房地产拍卖所得的价款优先受����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������偿。

第四十八条   依����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������法取得的房屋所有权连同该房����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。

以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������

第四十九条   房����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������书办理。

第五十条   房地产抵押,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

第五十一条   设定房地产抵����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������房地产后,应当从拍卖所得����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������的价款中缴纳相当于应缴纳����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的土地使用权出让金的款额后,抵押权����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������人方可优先受偿。

第五十二条  ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������� 房地产抵押合同签订后����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������产一同拍卖,但对拍卖新增房屋����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������所得,抵押权人无权优先受偿。

第四节 房屋租赁

第五十三条  ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������� 房屋租赁,是指����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������房屋所有权人作为出租人将其房屋出租����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������给承租人使用,由承租人向出租����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������人支付租金的行为。

第五十四条   ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������等条款,以及双方的其他权利和义����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������务,并向房产管理部门登记备案。

第五十五条  &n����� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������bsp;住宅用房的租赁,应当执行国家和房����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������屋所在城市人民政府规定的租赁政����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������策。租用房屋从事生产、经营活动的,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������

第五十六条   ����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������;以营利为目的,房屋所有权人将以划����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������拨方式取得使用权的国有土地上建成的房����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������屋出租的,应当将租金中所含土地收益����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������上缴国家。具体办法由国务院规定。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������

第五节 中介服务机构

第五十七条  &nbs����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������p;房地产中介服务机构包括房地产����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������等。

第五十八条  &n����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������bsp;房地产中介服务机构应当具备下列条件:

(一)有自己的名称和组织机构;

(二)有固定的服务场所;

(三)有必要的财产和经费;

(四)有足够数量的专业人员;

(五)法律、行政法规规定的其他条件����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������。

设立房地产中介服务机构,应����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������当向工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照后����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������,方可开业。

第五十九条   国����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������家实行房地产价格评估人员资格认证制度。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������

第五章 房地产权属登记管理

第六十条  &����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������nbsp;国家实行土地使用权����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条   以出让或者划����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������拨方式取得土地使用权,应当向县级以����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������上地方人民政府土地管理部门申����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������请登记,经县级以上地方人民����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������政府土地管理部门核实,由同级����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������人民政府颁发土地使用权证书����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������。

在依法取得的房地产开发用����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������地上建成房屋的,应当凭土����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������地使用权证书向县级以上地方����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������人民政府房产管理部门申请登记,由县����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������权证书。

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������房产管理部门申请房产变更登记,并凭����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������门申请土地使用权变更登记,经����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

第六十二条  &nb����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������sp;房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������规定的部门办理抵押登记。

因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������有权的,应当依照本章规定办理过户登记。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������

第六十三条   经省、����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������政府由一个部门统一负责房产管����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������有权和该房屋占用范围内的土地使用权的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������确认和变更,分别载入房地产权����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������证书。

第六章 法律责任

第六十四条   违����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������反本法第十一条、第十二条的规定,擅自����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������批准出让或者擅自出让土地使用����� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������权用于房地产开发的,由上级机关或者����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������所在单位给予有关责任人员行政处����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������分。

第六十五条   ����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������;违反本法第三十条的规定,未取得营����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������业执照擅自从事房地产开发业务的,由县级以上人民����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������动,没收违法所得,可以并处罚款。

第六十六条  &����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������nbsp;违反本法第三十����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������九条第一款的规定转让土地����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������使用权的,由县级以上人民政����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������府土地管理部门没收违法所得,可以����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������并处罚款。

第六十七条   违反����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������本法第四十条第一款的规定转让房地产����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的,由县级以上人民政府土地管理部门����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������责令缴纳土地使用权出让金,没收违法所得,可����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������以并处罚款。

第六十八条   违反本����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������法第四十五条第一款的规定预售商品房的,由县����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������级以上人民政府房产管理部门责����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������令停止预售活动,没收违法所得,可����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������以并处罚款。

第六十九条   违反本����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������法第五十八条的规定,未取得营业执照擅����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������自从事房地产中介服务业务的,由县级以上人����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������业务活动,没收违法所得,可����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������以并处罚款。

第七十条   没有法律、法����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������规的依据,向房地产开发企业收����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������费的,上级机关应当责令退����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������回所收取的钱款;情节严重的,由上级机关或����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������者所在单位给予直接责任人员行政处分。

第七十一条   ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������房产管理部门、土地管理部门工作人员玩忽职守、滥用����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������职权,构成犯罪的,依法追究刑事责任;����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������不构成犯罪的,给予行政处分。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������

房产管理部门、土地管理部门工作人员利����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������用职务上的便利,索取他人财����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������物,或者非法收受他人财物为他人谋取利益����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,构成犯罪的,依法追究刑事责����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������任;不构成犯罪的,给予行����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������政处分。

第七章 附 则

第七十二条   在����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������城市规划区外的国有土地范围内����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������发、交易活动以及实施房地产管理,参照����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������本法执行。

第七十三条  &n����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������bsp;本法自1995年1月����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������1日起施行。

 

 

下一篇:中华人民共和国企业所得税法(201����� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������8修正)

SQL Error: select *����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������� from ***_ec����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������ms_news where id<'440����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������5' and classid����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������='141' and ch����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������ecked=1 order by news����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������time desc li����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������mit 1

返回

盐城市国有资产投资集团有限公司����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������� 版权所有

地址:盐城市世纪大道669号 邮����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������编:224006

电话:0515-881901����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������90 传真:0515-88190187

  朗业技术支持